LWYR Revista para el mundo de los abogados
Por José Antonio Ramírez Riofrío.
Abogado y Magíster ecuatoriano.
Introducción
Por medio de la revolución digital se ha cambiado el mundo de maneras que nadie podría haber predicho hace solo unas décadas. La tecnología blockchain, surgida de esta revolución, indudablemente está demostrando ser una de las innovaciones más disruptivas y transformadoras de nuestra era. Su aplicación más conocida, la criptomoneda, ha captado la atención de todo el mundo. Pero existe otra aplicación que promete tener un impacto igual de significativo, si no mayor: la tokenización de activos. Este concepto, aunque todavía es desconocido para muchos, tiene el potencial de alterar radicalmente la forma en que realizamos transacciones, poseemos propiedades y hacemos negocios, especialmente en sectores como el inmobiliario. En América Latina, una región con un vibrante mercado inmobiliario y una creciente adopción de tecnologías digitales, la tokenización de activos podría abrir un nuevo mundo de oportunidades y desafíos para todos. Este artículo explorará la promesa y el potencial de la tokenización de activos en el sector inmobiliario latinoamericano y cómo podría cambiar el juego en la región.
¿Qué es la tokenización de activos?
Para entender a qué deviene la tokenización de activos, primero es necesario comprender qué es un token. En términos muy sencillos, un token es una representación digital de un bien o derecho, que se registra y se transfiere en una cadena de bloques, también conocida como blockchain. La tokenización, entonces, es el proceso de convertir los derechos a un activo en un token digital.
Lo increíble de todo esto es que esta transformación puede aplicarse a una variedad asombrosa de activos, desde bienes tangibles como inmuebles u obras de arte, hasta activos intangibles como acciones en una empresa o derechos de propiedad intelectual. La clave de la tokenización es que divide la propiedad de un activo en múltiples partes o fracciones, cada una representada por un token.
Imagínate, por ejemplo, un edificio de oficinas. En lugar de tener un solo dueño, el edificio podría dividirse en mil tokens. Esto significa que mil personas diferentes podrían tener un pedazo de ese edificio, representado por sus tokens. Cada token equivaldría al 0,1% del valor total del edificio. De esta manera, la tokenización permite a más personas invertir en activos que antes estaban fuera de su alcance, facilitando así la democratización del acceso a la inversión y el aumento de la liquidez del mercado.
La tokenización de activos en el sector inmobiliario
La tokenización tiene un potencial especialmente intrigante cuando se aplica al sector inmobiliario. Tradicionalmente, invertir en bienes raíces ha sido algo reservado para aquellos con un alto nivel de capital. Comprar una propiedad es caro, y venderla puede ser un proceso lento y complicado. Pero la tokenización puede cambiar abruptamente todo eso.
Cuando un inmueble se tokeniza, se convierte en una serie de tokens que se pueden comprar y vender fácilmente. Cada token representa una fracción del valor del inmueble. Esto significa que en lugar de tener que comprar una propiedad entera, los inversores pueden comprar solo una parte o fracción de ella. De esta forma, la inversión inmobiliaria se vuelve mucho más accesible. Con un capital inicial más pequeño, más personas pueden convertirse en inversores inmobiliarios.
Además, la tokenización puede aumentar la liquidez del mercado inmobiliario considerablemente. En un mercado tradicional, vender una propiedad puede llevar meses. No obstante, los tokens pueden venderse instantáneamente en un mercado digital, facilitando a los propietarios la conversión de sus activos inmobiliarios en efectivo.
Con esta versatilidad y utilidad del token, podría tener un impacto profundo en el sector inmobiliario. Al abrir la inversión inmobiliaria a más personas y al facilitar las transacciones, la tokenización podría estimular la actividad en el mercado, aumentar la demanda de propiedades y potencialmente impulsar los precios inmobiliarios.
Impacto potencial en América Latina
En América Latina, una región con un mercado inmobiliario en constante desarrollo y un creciente interés en la tecnología blockchain, la tokenización de activos puede jugar un papel transformador. Puede democratizar el acceso a la inversión inmobiliaria, permitiendo a más personas participar en este lucrativo sector.
En muchos países de la región, la propiedad inmobiliaria se considera una forma segura y confiable de invertir. Sin embargo, los altos costos suelen ser un obstáculo para muchos inversores potenciales. Pero al dividir las propiedades en tokens, la tokenización puede reducir este obstáculo, permitiendo a los inversores con menor capital tener una participación en el mercado inmobiliario, resultando de este ejercicio mayores posibilidades de negocio e ingresos para las familias latinoamericanas.
La tokenización también puede ser una solución a algunos de los desafíos que enfrenta el sector inmobiliario en la región, como la falta de transparencia y las transacciones complicadas. Los tokens están respaldados por la tecnología blockchain, lo que garantiza la transparencia, inmutabilidad y la trazabilidad de las transacciones. Esto contribuirá a reducir el fraude y aumentar la confianza de los inversores.
Además, en un contexto de economías fluctuantes y a veces inestables, la tokenización puede proporcionar a los inversores una nueva forma de diversificar sus carteras y protegerse contra el riesgo. Al invertir en tokens que representan propiedades en diferentes países, los inversores pueden distribuir el riesgo y posiblemente obtener rendimientos más estables.
Es importante mencionar que ya existen proyectos de tokenización inmobiliaria en nuestro continente, por ejemplo Stocken Exchange, empresa situada en Ecuador. Este tipo de iniciativas pioneras demuestran que la tokenización no es solo una posibilidad futura, sino una realidad que ya está transformando el mercado inmobiliario de la región y que en el caso puntual de Ecuador se encuentra debidamente regulada en la Ley de Modernización a la Ley de Compañías, siendo el primer país en Iberoamérica en implementar estos desarrollos normativos en materia societaria, facultando a las sociedades disponer de herramientas tecnológicas basadas en blockchain para tokenizar sus activos.
Desafíos y oportunidades
Como toda innovación, la tokenización de activos viene con su propia serie de desafíos y oportunidades. En el lado de los desafíos, uno de los más significativos es el marco legal y regulatorio. La tokenización, como aspecto de la tecnología blockchain, es una esfera nueva y en rápida evolución. Muchos países todavía están luchando por entender cómo regularla de manera efectiva, y América Latina no es una excepción. Los reguladores deben encontrar un equilibrio entre proteger a los inversores y permitir la innovación. Además, la interoperabilidad entre diferentes sistemas de tokenización puede ser un desafío, y la seguridad también es una preocupación importante.
Otro desafío es la educación y la aceptación del público. A pesar de su potencial, la tokenización sigue siendo un concepto nuevo para muchas personas. Para que la tokenización se adopte de manera más amplia, es fundamental que los inversores y el público en general entiendan cómo funciona y cuáles son sus beneficios y riesgos.
En cuanto a las oportunidades, la tokenización de activos sin duda alguna podría abrir nuevas formas de financiamiento para proyectos inmobiliarios en América Latina. Podría hacer que la inversión inmobiliaria sea más accesible y democrática, permitiendo a más personas participar en el mercado. Además, podría mejorar la transparencia y la eficiencia de las transacciones inmobiliarias, lo que a su vez podría aumentar la confianza de los inversores.
En este sentido, la tokenización puede ser una herramienta poderosa para el desarrollo económico. Al atraer a más inversores y facilitar la financiación de proyectos, dando como resultado que podría ayudar a impulsar el crecimiento y la creación de empleo en la región.
Conclusión
La tokenización de activos es una innovación fascinante con un potencial enorme para transformar el sector inmobiliario en América Latina. Aunque todavía hay desafíos por superar, especialmente en lo que respecta a la regulación y la aceptación pública, las oportunidades son enormes.
La tokenización puede democratizar la inversión inmobiliaria, permitiendo a un mayor número de personas participar en el mercado. Puede aumentar la transparencia y la eficiencia de las transacciones, fomentar la confianza de los inversores y abrir nuevas vías de financiamiento para proyectos inmobiliarios. En última instancia, podría ser una herramienta poderosa para el desarrollo económico de la región. Como toda innovación, la tokenización no llegará sin sus desafíos. Pero si América Latina puede superar estos desafíos y aprovechar las oportunidades que la tokenización ofrece, la región podría estar a la vanguardia de una revolución inmobiliaria verdaderamente transformadora.